Köpa/Sälja
Tryggare bostadsförsäljning
Tryggare bostadsförsäljning När man börjar tänka på att sälja sin
bostad så börjar en process. För en del så går processen fort och man kastas in i ett försäljningsarbete – för andra tar processen längre tid – nästan som ett sorgearbete – att skiljas från den bostad man har haft så kär. Vår målsättning är att du som bostadssäljare skall känna trygghet när du står i begrepp att göra en av de största affärerna man gör i livet.
Kostnadsfri rådgivning och värdering
Börja med att boka tid för rådgivning - på vårt kontor eller hemma i din bostad. Du får ett kompendium som innehåller information om hela försäljningsprocessen – hur det går till – vad du skall tänka på mm. En värdering utgår alltid ifrån sålda bostäder i din närhet, efterfrågan på marknaden just nu samt skicket på din bostad. Vi det här besöket enas vi också om mäklarens provision, vad som skall ingå, särskilda önskemål, osv.
Förmedlingsuppdrag
Får vi ditt förtroende att förmedla din bostad så skall det skrivas ett förmedlingsavtal där du ger mäklaren i uppdrag att förmedla bostaden till överenskommet utgångspris mm. Vi gör upp en tidplan och bokar tid för fotografering, annonsering och visning.
Förarbete inför försäljning
Nu sätter vi igång att sammanställa de fakta som vi samlat in över och gör en sk objektsbeskrivning över din bostad. Den faktabeskrivningen skall alltid godkännas av dig som säljare. När du har godkänt beskrivningen så sätter vi igång vår marknadsföring. Objektet matchats mot vårt spekulantregister och information till till inskrivna spekulanter skickas ut. Bostaden skyltas vid huset och vid infartsvägen. Det hängs upp infoblad på våra tavlor på de lokala bankerna samt utanför vårt kontor.
Annonsering
Internet är idag den viktigaste annonsplatsen men fortfarande är lokaltidningen MITT I en mycket viktig annonsplats i vår lilla kommun. Lokaltidningen läses av över 90 % av kommunens befolkning och det är väldigt många som flyttar inom egna närområdet. Många vuxna barn som har vuxit upp här kommer tillbaka när de bildar egen familj. På den största marknadsplatsen www.hemnet.se visar vi din bostad med text, bilder och planskisser. Dessutom finns den på vår egen hemsida www.ronningevillabyra.se. Förutom detta så annonseras din bostad i Metro Bostad eller DN Bostad samt även Södertäljeposten eller Länstidningen allt efter önskemål och överenskommelse.
Visningar
I ditt kompendium finns ett helt kapitel om vad som är bra att tänka på inför visningen. Marknadsföringen skall förhoppningsvis resultera i välbesökt visning. På visningen erhåller spekulanterna en objektsbeskrivning med faktainformation om bostaden samt att de har en undersökningsplikt. I materialet står också information om arbetsången, budgivning mm. Första visning är till för att vara en intresseväckare. De som blir intresserade kommer förhoppningsvis tillbaka på andra mer fördjupad visning. Efter varje visning informeras du om status. Hur många visningar det blir, beror helt och hållet på intresset.
Budgivning
Om intresset är tillräckligt stort och det finns flera som vill köpa så blir det troligen budgivning. Innan budgivningen startar så kontrollerar vi att de spekulanter som vill vara med har sin finansiering klar genom att visa ett sk lånelöfte från sin bank. Du som säljare kan följa budgivning via SMS i din mobiltelefon och även via nätet. Efter budgivningen får du en lista över hur budgivningen har gått till. Kom ihåg – det är du som säljare som bestämmer vem som skall få köpa – oavsett bud.
Köpekontrakt
Så snart som möjligt efter att förhandlingen är klar så träffas vi här på kontoret för att skriva köpekontrakt. Vid kontraktstillfället visar vi, utan uppmaning, lista över de som varit med i budgivningen. Även de som inte blir köpare kan, om de begär det, få en lista.
Kontraktsskrivningen tar ca 1-1,5 timme beroende på hur mycket frågor det blir. Vi börjar med att gemensamt gå igenom Frågelistan om fastighetens skick, där du som säljare skall informera din köpare om vad du känner till om fastigheten. Vi går igenom texten i kontraktet tillsammans så att bägge parter skall känna sig trygga innan man undertecknar. Kontraktet måste undertecknas av både köpare och säljare för att vara giltigt. I köpekontraktet enas vi bl a om besiktningsdatum, tillträdesdatum, eventuella villkor mm. Det är praxis att köparen betalar 10% i handpenning i samband med kontraktsskrivningen . Om det finns villkor i kontraktet så deponeras handpenningen på mäklarens klientmedelskonto. Köpekontraktet blir giltigt först när eventuella villkor har infriats och då kan också handpenningen utbetalas.
Omgivningen - hur ser det ut i kommunen, var finns dagis och skolor och var finns det strövområden? Vi som jobbar här har bott här i många år så det kan vi svara på. Som sagt – vi som jobbar här, vi bor också här – därför anstränger vi oss extra för att du skall känna dig trygg som bostadsspekulant. Oss möter du inte bara i samband med din bostadsaffär: Vi kanske möts i affären, på banken eller på systemet eller vi kanske rent ut av blir grannar i närområdet. Därför önskar vi dig välkommen vare sig du köper din drömbostad genom oss eller någon annan mäklarfirma.